Derogación Real Decreto Ley 8/2026 - Arrendamientos

La limitación extraordinaria del 2% aplicable a la actualización anual de las rentas de los contratos de arrendamiento de vivienda ha quedado sin efecto a raíz de la derogación del Real Decreto-ley 8/2026 por parte del Congreso de los Diputados. En consecuencia, las medidas excepcionales contenidas en esta norma perdieron su vigencia a finales de abril de 2026.

Esta derogación comporta la desaparición del régimen temporal extraordinario que limitaba la actualización de las rentas y, por tanto, desde su pérdida de vigencia vuelven a resultar aplicables las reglas ordinarias previstas en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), así como los pactos contractuales suscritos entre las partes, sin perjuicio de las limitaciones específicas tensionado y sistemas de actualización legalmente establecidos.

Igualmente, queda sin efecto la posibilidad de acogerse a la prórroga extraordinaria obligatoria de dos años prevista en la citada norma excepcional.

Hay que tener presente que el Real Decreto-ley 8/2026 permaneció vigente entre los días 22 de marzo y 29 de abril de 2026 .

En consecuencia, las actualizaciones de renta, renovaciones contractuales o eventuales prórrogas extraordinarias que hubieran sido formalizadas de forma firme durante este período podrían conservar plena eficacia jurídica, sin perjuicio del debate interpretativo existente actualmente en el ámbito doctrinal y jurídico respecto a los efectos concretos derivados de la derogación sobre situaciones ya consolidadas durante la vigencia de la norma.