Derogació Reial Decret Llei 8/2026 - Arrendaments

La limitació extraordinària del 2% aplicable a l’actualització anual de les rendes dels contractes d’arrendament d’habitatge ha quedat sense efecte arran de la derogació del Reial decret llei 8/2026 per part del Congrés dels Diputats. En conseqüència, les mesures excepcionals contingudes en aquesta norma van perdre la seva vigència a finals del mes d’abril de 2026.

Aquesta derogació comporta la desaparició del règim temporal extraordinari que limitava l’actualització de les rendes i, per tant, des de la seva pèrdua de vigència tornen a resultar aplicables les regles ordinàries previstes a la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU), així com els pactes contractuals subscrits entre les parts, sens perjudici de les limitacions específiques que puguin derivar-se d’altra normativa vigent, especialment en matèria d’habitatge tensionat i sistemes d’actualització legalment establerts.

Igualment, queda sense efecte la possibilitat d’acollir-se a la pròrroga extraordinària obligatòria de dos anys prevista a l’esmentada norma excepcional.

Cal tenir present que el Reial decret llei 8/2026 va romandre vigent entre els dies 22 de març i 29 d’abril de 2026.

En conseqüència, les actualitzacions de renda, renovacions contractuals o eventuals pròrrogues extraordinàries que haguessin estat formalitzades de manera ferma durant aquest període podrien conservar plena eficàcia jurídica, sense perjudici del debat interpretatiu existent actualment en l’àmbit doctrinal i jurídic respecte als efectes concrets derivats de la derogació sobre situacions ja consolidades durant la vigència de la norma.