Reial Decret Llei 8/2026 - Arrendaments

Arran de la publicació al BOE del Reial decret llei 8/2026, de 20 de març, volem informar als nostres clients de les mesures d'urgència adoptades pel Govern per fer front a les conseqüències econòmiques de la inestabilitat internacional actual. Aquestes mesures afecten directament a la gestió dels contractes d'arrendament d'habitatge habitual subjectes a la LAU 29/1994. Les dues novetats principals són:  

1. Pròrroga extraordinària dels contractes (Art. 1) 

S'estableix la possibilitat de sol·licitar una pròrroga extraordinària per als contractes d'habitatge habitual que finalitzin abans del 31 de desembre de 2027. 

• Durada: Fins a un màxim de dos anys addicionals, en terminis anuals.

• Condicions: Es mantenen íntegrament els termes i condicions del contracte vigent.

• Obligatorietat: L'arrendador està obligat a acceptar la sol·licitud de l'arrendatari.

• Excepcions: No s'aplicarà si hi ha un nou acord entre les parts, si s'ha signat un nou contracte amb renda inferior, o si l'arrendador comunica la necessitat d'ocupar l'habitatge per a ús propi o de familiars en primer grau (segons l'art. 9.3 de la LAU). 

• Limitació en l'actualització de la renda (Art. 2) 

Per a aquells contractes que hagin de realitzar l'actualització anual de la renda entre l'entrada en vigor de la norma i el 31 de desembre de 2027, s'estableix un topall màxim: 

• Si l'arrendador és Gran Tenidor: L'increment de la renda serà el pactat, sense que pugui superar en cap cas el 2%. En falta de pacte, s'aplicarà aquest mateix límit del 2%.

• Si l'arrendador NO és Gran Tenidor: L'increment serà el que resulti del nou pacte entre les parts. Tanmateix, si no hi ha acord, l'increment de la renda a aplicar no podrà ser superior al 2%. 

Entrada en vigor

Aquesta norma entra en vigor l'endemà de la seva publicació al BOE, és a dir, el 22 de març de 2026.

Ben cordialment

Eduard Viñas Canadell